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旧房屋维修管理及旧房改造技术关键

发布时间:2017/07/11 点击量:

  进入21世纪,我国人民生活水平得到了大幅度提升,人们对居住的需求已经告别了改革开放之初的简单数量要求,进而转变为差异性、多样化、功能性、智能化的需要,这样的形式就需要大家进行合理的房屋建设和改造,使其更加适合新时期人民群众生产和生活中对住房的各类需要。旧房屋维修旧房改造和管理是当前一项具有实际意义和现实价值的重要工作,老旧房屋存在着面积狭小、设计思想落后、结构不合理和样式不新颖等综合性问题,因此,必须立足于人民群众的切实需要,以规范的管理手段、有效的维修、科学的改造,将旧房屋改造成结构合理、经济实用、美观大方、功能现代、结构稳定的新型建筑,充分发挥出旧房屋的各类潜在价值。

旧房加固改造

  第一:旧房屋维修管理的要点

  1.旧房屋维修的周期

  旧房屋维修周期一般以房屋的不同部位来确定维修周期,旧房屋维修一般围绕屋面排水、水泥砂浆、卷材、水电设备、装饰层等部位进行。一是瓦屋面及外墙的屋面排水部位和粉刷砂浆层在15年左右就容易出现强度和耐水性的降低,因此,对瓦屋面和外墙砂浆层应该在15年左右进行检验,并针对损坏展开相应的维修。二是屋面防水工程的卷材、油毡纸、沥青的性质可以保持5年,因此,屋面防水层的维修周期一般在5~8年。三是水电设备的检修年限一般定在7年。四是外墙装饰、门窗检修、内墙装饰应该以房屋设计的标准为主,一般为6~8年,如果没有相关的要求应该以每5年为一个检查和修理周期。

  2.旧房屋维修和检查的要点

  其一,要建立高度重视旧房屋检修工作的意识,对旧房屋的检查要做到认真、细致和准确。

  其二,旧房屋检查时对木结构的易腐烂部位、金属构件的易锈蚀部位要加强检验。

  其三,严禁在维修和检查过程中对旧建筑形成破坏。

  其四,对于旧房屋建筑结构、屋面和装饰层要重点做好检查和维修。

  其五,区别对待各类型旧建筑,展开有针对性的检修工作,砖木结构的旧建筑的检修年限为12~15年;砖混结构的旧建筑检修年限为15~20年;钢筋砼结构的旧建筑为20~25年。

  其六,要确保旧房屋维修和检查的质量,保证旧建筑可以有效提高使用性能和使用年限。

  3.旧房屋维修的种类

  根据旧房屋维修的相关规定,旧房屋维修一般的种类有小修、中修、大修三种方式。一是旧房屋的小修,小修主要针对于旧房屋内部的局部进行修缮和改造,小修的关注点在于房屋内部有关结构、房屋装修、房屋水电设备出现局部、零星、微小的损坏而进行的小修小补服务,小修的要求是及时、迅速,要在短时间内达到住户和用户的正常使用。二是旧房屋的中修,中修是养护大修力量的补充,养护小修力量难完成的中小型工程服务的。要求快进快出工期短,服务点多面广。三是大修,大修是对房屋功能性损坏的综合性维修,并可以在一定范围内改变房屋的结构和功能,进而改造和改善居住者和利用者的生活环境和居住条件。

  4.旧房屋维修的要点

  其一,建立好房屋管理档案,房屋要建立维修档案和建筑物台账。其二,确定旧房屋维修的开工时间,竣工时间,水、电、建筑、结构及其他设备等保修年限,维修部位及次数,等等。其三,接收并管理好建筑工程资料。从竣工验收之日起,列表排序,记录好各分部分项及单位工程承建单位。其四,注明保修单位,保修项目,保修年限,并罗列出有关下次预计维修项目的周期和时间。其五,标定保修条例、保修责任、保修范围,为旧房屋维修工作建立质量保障体系。

  第二:旧房屋改造与施工的技术关键

  房屋维修改造前,确定是大修、中修还是小修,大修、中修必须向设计单位和勘察单位提供原设计图纸及施工隐蔽记录,编写好委托设计任务书,并提出具体要求。房屋改造主要是改善居住条件,增加楼层面积和增加层数。旧房屋改造过程中常见的技术方法有以下几种:

  1.挑

  用挑梁、悬臂梁、牛腿等构件,挑出相应的长度支撑上部结构。

  2.跨

  用简支梁、连续梁跨过原有的建筑物或构筑物等,形成承重

  结构支撑上部结构。

  3.包

  用钢筋混凝土或钢结构等材料,将原构件包围,增加其原构件的强度和刚度。

  4.镶

  沿原墙或柱镶砌,与原结构连接成整体,支撑新增上部构件。2.5贴

  由于原建筑构件的强度、刚度有所下降无法支撑上部结构。采用与原墙体相同的材料,进行贴砌,与原构件紧密拉结,形成整体。

  5.帮

  在原梁、墙单面侧壁,用砼或钢结构帮一条简支或连续梁,加强原结构的强度、刚度,支撑上部构件。

  在旧房屋维修、管理、改造和检查工作中要结合原有的建筑设计,要以结构类型、地基形式和抗震设计为蓝图,组织旧房屋维修、管理、改造和检查人员熟悉情况,掌握要点,以安全施工、

  文明施工、合理施工等方式确保旧房屋维修、管理、改造和检查的工作质量,以有效的技术运用和扎实的管理工作开发旧房屋的潜在价值。同时这也是郑州加固企业一直所坚持的原则。同时了解旧房改造加固注意事项也是每一个加固人需要知道的。

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