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现有房屋维修改造项目造价控制的主要阶段

发布时间:2017/12/09 点击量:

  房屋维修改造的造价控制贯穿于改造项目实施 的全过程,每个阶段都对造价的控制起着非常重要的作用。高校现有房屋维修改造项目主要有以下五个阶段;下面就有郑州加固企业小编为大家一一解析:

房屋维修改造

  第一:项目的规划决策阶段

  科学规划决策对整个改造工程项目造价控制起着重要作用。根据改造项目规模、改造标准、使用功能要求、财力承受能力等对改造项目逐项进行可行性研究,这是项目前期工作的核心,也是项目规划决策的重要依据。房屋改造尽可能以最小的风险、最小的投资,获得最实在、最明显的效果。因此,学校必须从实际出发,制定中长期的房屋维修改造计划,根据改造项目的大小和复杂程度等进行论证。一般零星和小型项目功能单一,只需一两次的论证就可以;对于大型、复杂的改造项目就要反复比较、多次论证,既要考虑眼前和局部,也要顾及长远和全局;既要考虑一次性投入的差异,也要考虑项目交付使用后的运行成本,以获得最佳的社会和经济效益。同时要对改造标准尽可能地给出定 量的指标和定性的原则要求,通过详细、充分的数据资料,客观的分析评价,科学的定位,制定出切 实可行的维修改造方案,编制项目投资概预算书,科学合理地把改造资金预计充足,避免改造完成后结算超出预算计划,在保证质量和安全的前提下,最大限度地节约资金。

  第二:项目的设计阶段

  项目设计阶段是造价控制的关键。学校房屋维修改造项目有大有小,小的维修改造项目功能明确单一,一般可以不进行设计,按照改造方案组织施工。但一些大的维修改造项目必须要进行设计。在完成项目决策后,设计质量的好坏直接影响改造费用的多少和改造工期的长短,直接决定人力、物力、财力投入的多少。科学合理的设计,可以进一步优化改造方案,做到技术先进、经济合理,以最少的投入创造最大的效益。设计方案通过专家的评审,可以减少或避免在改造中出现重大的漏洞或错误,在施工过程中尽量减少设计变更,将工程造价严格控制在投资预算的范围内,达到控制造价的目的。

  第三:项目的招投标阶段

  项目的招投标主要是确定项目的设计单位,施工单位和监理单位。招标工作必须做好以下几点:

  一是招标工作应遵循公开、公平、公正的原则。

  二 是做好招标文件的编制工作。招标文件一定要规 范、有针对性,改造范围、材料设备标准要准确,工期、质量标准、取费标准、结算方式等要明确。

  三是做好评标工作。根据不同的改造项目,制定合理可行的评标办法,在满足招标文件要求的前提下,以合理低价者中标,尽最大限度降低工程造价,避免投标单位以低于成本价来恶意竞争。

  第四:项目的施工管理阶段

  项目的施工管理阶段是做好工程造价控制的重点。高校施工管理人员必须加强施工阶段工程造价管理,避免施工各环节不必要的支出,全方位的做好造价管理工作。主要从以下几方面做好造价控制管理工作:
       一是合同管理。施工合同是工程管理的重要依据,是明确双方责、权、利的引导性文件,是工程造价控制的基础。

  二是施工现场管理。根据改造项目的实际,合理、科学规划施工工序,现场管理人员应积极与施工单位、设计单位做好图纸会 审工作,充分利用施工单位的技术优势来完善改造方案,更好地控制工程造价。

  三是加强质量和安全管理。严抓工程质量和施工安全是施工阶段的主要管理工作,每一道工序要严格实行工程技术规范和安全操作规程,避免出现工程质量和施工安全,减少不必要的损失。

  四是材料管理。在工程项目的建设中,材料费用占有较大的比例,材料的质量和标 准直接影响工程的质量和造价。材料采购要遵循“货比三家”的原则,严格材料进场验收制度,减少材料浪费;对于一些拆除的废旧材料,在不影响工程质量、安全和美观的情况下尽量做到修旧利废,从而降低改造成本。五是严格控制设计变更和工程签证。在满足结构安全和使用功能的条件下,尽量减少设计变更,避免抬高工程造价;对确需进行变更的,严格实行工程变更的相关程序;对确需进行签证的,要注明签证原因、项目、工程量等相关内容,必要时由学校审计部门参与签证确认,为工程的结算提供真实可靠的技术资料。

  第五:项目的竣工验收、审计结算阶段

  项目完工后,由项目主管部门及时组织验收小组对工程质量和数量进行验收。工程验收合格后,施工单位或监理单位要提供一套完整的技术资料 (包括工程变更、隐蔽工程验收资料、签证单等),为后期维修保养和工程结算提供可靠的依据。工程结算审计是控制工程造价的最后一道关口,学校审计人员要全面核实工程量,审核结算单价和材料价格是否与市场价格相符,定额套用是否正确、合理,坚决杜绝高估冒算、高套定额的现象发生,加大审计力度,控制工程造价。

  总之,高校房屋维修改造项目是高校后勤管理的一项重要工作。学校根据实际需要,制定维修改造规划,论证改造方案,通过科学合理的设计,进一步完善改造方案。实行招投标制度,选择优秀的施工、监理单位是做好学校维修改造的有效措施。加强工程施工管理和加大审计力度是减低工程造价的有效保证。只有相互配合,各尽其责,协作管理,才能保证维修改造项目保质保量完成,才能有效地控制工程造价,才能更好地促进学校房屋维修改造项目规范、有序地进行。

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