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解决房屋拆迁估价存在问题的对策

发布时间:2017/12/09 点击量:

  合理确定房屋拆迁估价机构

  房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内被拆迁房屋, 原则上只能委托一家估价机构进行 评估, 拆迁总户数达到一定数额以上的, 可以由两家估价机构共同评估, 估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参 数选取等统一实行标准后, 方可进行估价活动。

城中村拆迁

  由于城中村改造房屋拆迁估价的特殊性, 在选择拆迁估价机构 时可以考虑被拆迁人的意见。 拆迁估价机构的选定过程应当公开、透明, 采取拆迁当事人共同选择的方式, 一般先由拆迁人在报名参与且符合条件的估价机构中选择一家估价机构,然后在拆迁地点公 告征询被拆迁人意见。如果3日内同一项目半数以上被拆迁人对估价机构不持有异议,则可确定该估价机构承担拆迁项目估价工作;如果半数以上被拆迁人对此提出异议, 则由房屋拆迁管理部门在报名参与拆迁估价并符合条件的其他估价机构中抽签确定。

  选择综合评估方法

  房屋拆迁估价应以市场比较法为主, 辅以成本法进行综合估价。采用市场比较法时, 应该充分考虑区位影响因素对估价对象价格的影响。选择案例将这些应该在区位因素中给以充分考虑,拆迁估价的个别因素宜粗不宜细。

  一些地方制定了拆迁补偿基准价格, 这对统一估价标准有很大好处。拆迁补偿基准价格, 应借鉴建设工程材料价格管理的经验, 由当地人民政府或其授权部门、行业协会根据当地房地产市场交易价格, 定期公布不同区域、不同用途, 不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格,供拆迁当事人或评估机构参考。颁布拆迁补偿基准价格不应当由政府职能部门自己制定标准进行发布,而应当由评估机构根据房地产市场价格水平评估确定, 并按一定的程序进行论证、听证和逐级审批, 由上级主管部门批准, 当地人民政府或其授权部门颁布。这种方法实质上就是成本法。

  建立高水平的专业估价队伍

  科学和准确的评估结果必须有一支高水平的专业估价队伍。首先加强对拆迁评估机构的资格管理, 实行向社会公布拆迁评估机构名录的办法,列入名录的评估机构可以承接拆迁评估业务。其次必须明确只有具有注册房 地产估价师资格的估价专业人员,才能从事城市房屋拆迁评估业务, 由此提高评估工作的专业性程度。再次为配合城市房屋拆迁 企业资格核定工作,进一步提高城市房屋拆迁企业估价人员的专业技术素质,应加强对估价专业人员的培训工作,特别是拆迁评估技术规范的专项培训工作,通过培训和考核合格方能上岗操作。

  城中村改造是一项复杂的工程, 在改造的过程中促进城市的发展, 在改造中房屋拆迁估价就显得尤为重要,通过郑州房屋改造企业先容, 希望在不妨害社会利益的前提下, 使拆迁人和被拆迁人的利益都得到充分的实现。在拆迁补偿的评估中, 做到公开、公正、合理地评 估被拆迁房屋,以促进城市健康有序地发展。

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