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房屋增层改造应如何做地基加固?

发布时间:2018/05/14 点击量:

  很多建筑物的使用面积不能满足业主现阶段的需求,特别是一些老建筑物,但是如果拆除重建,必然会浪费大量的人力和物力;而此时,房屋增层改造无疑是目前最好的解决方案,不仅增加了房屋的使用面积,而且有节约成本,保护了环境。但是,在进行增层时一定要鉴定及加固地基的承载力。那么,常用的地基加固方法都有哪些?

房屋增层改造

  地基加固方法一:当验算原建筑基础强度时,应结合实际情况而进行强度折减。

  地基加固方法二:如果原建筑地基土质良好,承载力高时,可以增加基础面积,增加后的基础的面积应变计算值提高10%。

  地基加固方法三:如果原建筑地基土质松软、承载力较弱时,可采用桩基础承受增层荷载,当桩体强度达到加固设计要求后,再在其上施工增加大的基础承台,根据相关规定将桩与基础连接,并结合实际情况验算基础沉降。

  地基加固方法四:如果原建筑为钢筋混凝土条形基础时,应结合建筑物增层后荷载要求,可采用锚杆静压桩加固。如果原钢筋混凝土条形基础的宽度或厚度不能满足压桩要求时,压桩前应先加宽或加厚基础,然后再进行压桩施工。同时也可采用旋喷桩、树根桩等方法进行加固处理。

  地基加固方法五:如果能够建筑物基础强度和上部结构良好、私下水位较低、持力层埋置较浅、施工开挖不会对原结构造成附加下沉和开裂,那么可以采用墩式基础或在原基础下做坑式静压桩加固。

  地基加固方法六:如果原建筑基础强度和整体性比较好,且有钢筋混凝土地梁时,不需要对原基础进行加固处理,只需要抬梁或挑梁承受新增层结构荷载即可。凉的配筋和截面尺寸应根据计算结果来确定。

  地基加固方法七:当既有建筑原地质勘察资料过于简单或无地质勘察资料,而建筑物下又有人防工程或较为复杂场地情况时,应补充进行岩土工程勘察,查明场地情况。

  地基加固方法八:如果采用扶壁柱式结构直接增层时,柱体应落在新设置的基础上,新旧基础应连为一个整体,新基础下如为土质地基时,应先夯入碎石或采用其他方法加固后方可进行基础施工。

  地基加固方法九:对湿陷性黄土地基和填土地基或其他由于注浆加固易引起附加变形的地基,应采用注浆法加固既有建筑地基,均应添加速凝剂和膨胀剂等,避免对增层建筑物产生造成危害。

  地基加固方法十:如果建筑为桩基础时,应检测原桩体质量及状况,实测土的物理力学性质指标,从而确定桩间土的压密状况,保证桩土共同工作,提高原桩基础的承载能力。对于承台与土脱空情况,不得考虑桩土共同工作。

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