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别墅改造需要办理哪些相关手续?

发布时间:2017/12/09 点击量:

  很多朋友会遇到这样的一个问题,花很多钱买的别墅却是不是自己想要的户型,或者是感觉空间分配不够合理,想要自己重新改造,但是却不知道这样的行为是否违反规定,不知道别墅改造需要办理什么相关的手续,现在郑州房屋改造企业小编就为大家做下简单的总结:

别墅改造重建

  当你拿到《房地产权证》的那一刻起,你就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积是拥有土地的使用权利的,可以进行改造重建等行为,但是必须要经过相关部门的批复。

  对别墅改造重建之前要提前和邻居做好沟通工作,看否影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光...等权利。郑州房屋改造企业认为在找规划部门审批前要提前征求邻居的意见,避免以后产生不必要的麻烦。

  在改造之前大家还需要了解别墅的价值,别使得价值不但是按照每栋的建筑面积,所谓的价格差主要体现在容积率的大小,如容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

  甚至有些业主一味的贪图面积的大小,非要把两三层的别墅高造成四层的小洋房;或者直接牺牲容积率把别墅直接改建成普通的洋房,但却浑然不知这样不仅降低了自己的住宅品质和价值,而且日后一旦想要在改回别睡,就算是有权有势也改不回来了,国家政策在那里摆放着,规划部门是不敢审批的。所以别墅改造改建之前一定要慎重。

  别墅改造改建主要包括扩建工程和地下室扩建工程,其它的也就是加建阳光房、车库、储藏室、室内墙体拆改、增加阁楼等。

  郑州房屋改造企业温馨提示一:在进行别墅改建改造之前业主需要提前办理好相关的手续,经过相关部门审批备案。

  郑州房屋改造企业温馨提示二:待旧别墅拆除之后,业主需持本人身份证和房产证到相关部门办理房屋注销登记。

  郑州房屋改造企业温馨提示三:新房新建之前,业主应取得相关的部门的许可证;建成之后业主需持有国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明(300平方米以上)、房产测绘成果报告以及本人身份证到相关部门办理房屋初始登记。

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