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关于旧房改造的途径你知道多少?

发布时间:2017/12/09 点击量:

  大家所说的旧房改造就是保持原建筑结构不变的情况下,对房屋进行扩建、加层或升高屋面。合理调整平面组合,充分利用空间,使房间面积最大价值化。

  房屋改造主通过综合解决通风、采光、隔热等问题,从而达到增加房源、提高建筑物标准的和使用功能,进一步改善居住条件等目的。

  旧房改造工程包括有新建工程,不仅要考虑现有的环境和技术,还要考虑经济合理性,金可能保持少拆小改,在充分合理的利用房屋原有结构基础上,实现新的功能标准,满足新的需求。因而它含有一般新建工程所不具有的内容。

旧房改造

  对房屋进行改造规划设计时,不仅会涉及到建筑基本理论和技术外,而且还要解决好特殊的技术问题;如旧房的有效利用、就地基的承载 能力、原有基础、墙、柱结构的鉴定和加固补强、新旧技术的有效结合等。在保证原有建筑结构和特色的基础上达到新标准的建筑杰作,保证低损耗、干扰小;在保证载荷作用安全的基础上,必须因地制宜,因房制宜的妥善处理,才能够得到应有的效果。

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  根据城市建筑的需要,旧房改造主要包括改进平面组合、进行局部搭放、夹层和扩建等。

  第一:改进平面组合

  随着人口的剧增,现有的建筑物很大一部分都存在居住拥挤、间室布局及水卫设备不合要求、通风采光不良等问题。而针对这些问题可以通过增加使用面积来缓解居住拥挤的问题。

  由数户合用的田、卫改为分房独用。合理分隔居室,以解决人口增多。子女长大的分室问题。

  通过改善通风、采光等来提高居住卫生条件;进行大修改造设计时,在原有建筑范围内可以改进平面布局、合理分割、增添设备,最大限度的扩建可利用空间等措施。

  第二:局部搭放

  所谓的局部搭放就是保证满足房屋结构安全,市容和城市规划,周边环境的情况下;在原有的旧房内通过搭、放、升、抬,扩大住房居住和使用面积,从而达到满足居住的条件。具体的可分为搭放句式、升高屋面、增搭楼阁、新搭厨房等,通常用作短期的过渡措施。

  第三:加层、扩建

  以原房为主体,在上部增建楼层,成紧贴原房进行较大面积的扩建。

  加层和扩建的旧房一般应具备四个条件:

  1.是地基基础具有一定的潜力,或具备加固处理的可行性条件。

  2.是原房主体结构良好,无明显的变形和裂缝现象。

  3.是房屋间距较大,加层扩建后满足防火和日照、卫生最小间距的要求。

  4.是不处于城市发展规划的拆迁范围以内。

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