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如何合法扩建或者新建地下室?

发布时间:2017/12/09 点击量:

  如果也主要想私下新建或者扩建造地下室就需要向相关建设规划部门提交并进行审批,通常别墅地下室扩建归规划部门和住建局管辖,经规划部门审批之后再向住建局提交相关的施工图纸和施工计划,由住建局组织专家进行最后的技术审核,只有当住建局出具安全评估报告之后方可进行施工。

新建地下室

  《物权法》规定未经审批的地下室属于违章建筑,如果从整体来看,别墅要有独立的面积,在不影响房屋居住和结构的情况下,要经过相关部门进行审批之后方可进行新建或者扩建地下室的行为;即使是改建也要和开发商做好前期的沟通工作,由于很多房屋建造之初并没有考虑地下的部分,所以为了安全起见是不能进行改建的。只有当建筑设计原本有地下室的规划设计才能改建,除了要经过相关部门的批准外,还要对房屋的结构进行重新的规划,切不可随便施工。

  如果擅自新建或者扩建地下室,规划、土地部门会给予相应的处罚。对于那些不影响城市规划和不改变用地性质的,地下室的扩建面积部分按照经评估的住宅用地楼面地价的50%补缴土地价款,经相关鉴定部门进行建筑质量安全鉴定合格之后,并经公公示且左邻右舍没有任何意见的,可暂时保留使用,但不予确认权属。

  另外,在新建或者扩建地下室需要提前和物业管理人员和邻居做好沟通工作,避免方不必要的摩擦。

  还有一定非常重要,那就是在选择地下室施工企业时一定要慎重,并且在施工中业主也需要多关注需要注意的事项,做好监督作用。

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